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26家房企前7月掷1353亿元抢地-U88搜房网
26家房企前7月掷1353亿元抢地
发布时间:2013/8/13 14:21:15
来源: 证券日报
  

  随着今年开发商们的销售业绩普遍再创新高,其项目首发仪式的地点也是愈发的“高端大气上档次”。继龙湖地产在600年的明城墙下举办项目首发仪式后,泰禾集团(行情,问诊)更是选择在故宫之畔的太庙大殿前举行了“北京院子”的首发仪式。相比2012年上半年那种“勒紧裤腰带过日子”的情形,这可谓大相径庭。

  数据显示,在良好销售业绩的支撑下,房企们加大了对土地市场的投入,包括万科地产、保利地产(行情,问诊)、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团(行情,问诊)、绿城中国、雅居乐以及招商地产(行情,问诊)在内的10家标杆房企,前7个月的拿地金额便达到了1352.7亿元。

  房企业绩普涨

  据中原地产研究部统计的数据,目前已经公布销售业绩的26家企业前7个月合计销售业绩为5901亿元,同比涨幅高达31.3%。其中7月份单月的销售为748.8亿元,销售情况继续保持良好状态。

  龙头万科也在其中报里表示,北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市,第一季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%,第二季度则与去年同期基本持平。

  在取得不俗销售业绩的同时,部分房企负责人已经公开表态称,他们公司的实际销售额将超过此前制定的全年销售目标。其中被誉为“最赚钱房企”的中海地产,更是将原来全年1000亿港元的销售目标提升至1200亿港元。

  而由于销售势头良好,一线、二线城市的房价在上半年也是持续上涨。

  上半年,十家标杆房企销售均价同比上涨6%,环比上涨11%,其中恒大环比涨幅最高达14%,这主要是因为恒大今年的销售结构有所调整,一线、二线城市占比上升。而除招商地产外,标杆房企的销售均价全部企稳回升。

  对此,中原地产研究部总监张大伟表示,从目前全国楼市看,一线、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。他认为,2012年以来大量供应的信贷是市场出现反弹的主要原因,且这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果2013年楼市信贷不收紧,房价还将继续上涨。

  拿地凶猛

  而在全国市场维持活跃的大环境下,标杆房企上半年的销售表现同样不俗,行业集中度进一步提升。今年1月—6月,十家标杆房企总销售面积约3403万平方米,较去年同期增长21%,与去年下半年基本持平。销售金额方面,上半年十家标杆房企总销售额约3883亿元,较去年同期增长27%,环比去年下半年增长6%,其中万科以837亿元稳居行业第一。

  基于良好的销售业绩,标杆房企在拿地方面也是积极投入。

  2013年7月份,十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元,较6月份增长101.5%,创年内新高。这十家房企包括万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

  整个上半年,十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元,而它们在2012年全年的购地总金额则为1558.1亿元。在上半年业绩表现良好的背景下,标杆房企拿地势头迅猛,业内预计后期标杆房企仍会积极储备优质地块。

  对此,国土资源部下属中国土地勘测规划院日前发布报告也称,“在库存压力减小、资金充裕的前提下,房企拿地的热情较高,特别是一线城市的强大消化能力,更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发,也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划”。

  此外,今年1月—6月,十家标杆房企新增供应面积为2565万平方米,供求比为0.75,较2012年下半年下降16%。在销售市场、融资环境均有改善的情况下,标杆房企并未急于增加供应,显示出其战略仍以消化库存为主,并未轻易扩张。

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