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调控收效甚微:住宅地价半年涨40%
发布时间:2013/6/27 7:56:26
来源: 21世纪经济报道
  

  一个业内人士将当前的楼市调控状态形容为“纠结”。所谓“纠结”是指,政府正在调房价与保土地财政两者之间动摇,但现实是,政府必须作出取舍。

  土地市场半年报或许已透露出地方政府最终的取舍,即,保土地财政。据K8土地网数据显示,上半年全国百城土地出让金同比增幅近五成,溢价率呈高位运行。1-6月,全国百城土地出让金为7629亿元,同比增加47%,土地溢价率为16%。今年前五月,土地出让金各月同比增幅均在三成以上;溢价率也高位运行,5月创新高,达21%。

  数据显示,1-6月,全国百城土地楼面均价为1321元/平方米,同比增加38%。月度较去年同期均有不同程度的上涨,并在2月创下历史新高。从各类用途土地楼面均价情况来看,住宅地价上涨最快。1-6月,住宅用地楼面均价为1798元/平方米,同比增加28%;商办用地楼面均价为1790元/平方米,同比增加17%。

  北京包揽上半年住宅成交地价前三名。北京朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地以28560元/平方米的价格,刷新住宅用地楼面均价记录。第二名和第三名的楼面均价分别为26358元/平方米和25930元/平方米。从分布城市来看,大部分上榜地块来自一线城市。成交总价以浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块37.75亿元居首位。由于今年上半年出现不少优质地块,吸引开发商积极竞买,半数地块溢价率高于50%,其中,闵行区虹桥商务区核心区北片区06号地块溢价率达71%。

  地价飙涨的背景下,地方政府也收益颇丰。以北京为例,据亚豪机构统计数据显示,截至6月25日,2013年上半年,北京共有52宗经营性用地实现成交。其中,住宅用地共成交30宗,虽少于去年全年的37宗,但建设用地面积达到276.18万平方米,已与去年全年275.6万平米的出让面积持平,30宗住宅土地出让金累计达到417.88亿,赶超去年全年的395亿元。

  亚豪机构副总经理高姗认为,京版国五条出台以后,虽然楼市成交量减少,但楼市仍呈现供不应求的局面,在去年二季度以来的销售业绩支撑下,目前开发商资金运转情况良好,而要想实现高周转以降低经营风险,土地储备成为关键,因此今年以来各大房企频频出手“抢地”,踊跃补仓。

  目前,正值新一轮供地潮,政府积极推地,开发商拿地热情高涨,预计下半年土地市场将持续升温。

  以北京为例,据北京市土地整理储备中心消息,目前北京市正在挂牌的经营性用地达到15宗,总计出让面积达161.82万平方米,总建筑面积达到226.72万平方米。其中,挂牌出让的有12宗,总计起拍价达121.62亿元。北京中原研究总监张大伟认为,7月依然有多宗热门地块出让,整体市场还有可能出现超高溢价。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下,土地市场频频出现“高溢价”、“地王”,不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情,这极有可能使市场走向出现偏差,甚至促使楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度“阶段性”收紧。

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