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新国五条政策威慑力减弱 上海二手房市场回暖-U88搜房网
新国五条政策威慑力减弱 上海二手房市场回暖
发布时间:2013/6/8 14:40:44
来源:中华工商时报
  

  2013年5月,上海二手房指数为2741点,比4月上升40点,环比上涨1.48%,价格涨幅持续震荡。

  截至目前,二手房个税的征税办法依旧执行原来的方案,何时征收20%个税仍未明确。因此,原本走弱的二手房市场买气从5月开始回升。上海二手房指数办公室认为,部分买家由观望转为入市,成交中以改善客居多;这波部分卖家心态乐观,试探性小幅跳价,尤其在中心城区有效供应不足的板块,卖家涨价更为普遍。5月上海土地市场连连走高,并在短短一个月内再现“总价新地王”,在“抢地潮”的影响下,行业信心增强,一定程度上提升了二手房市场回暖预期,卖家涨价再现。不过,受到5月一手房放量推盘分流、二手房惜售等影响,买气还未全部转化为成交,因而5月二手房成交量未现明显回升。

  中低端房成交活跃。2013年5月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴行情,资金,股吧,问诊)板块整体上涨1.68%,涨幅比4月扩大0.17个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴板块5月整体上涨1.88%,涨幅比4月扩大0.51个百分点。

  5月,传统市中心区涨幅大于其他区,如黄浦、静安分别上涨2.47%、2.28%,虹口、普陀、闸北则分别上涨1.35%、1.32%、1.06%。在中低端市场,二手房交易活跃,较上月出现20%左右的升幅。一些刚需客由于错过了3月新政“末班车”,置业计划搁浅,但经过4月和5月上旬的观望之后,却发现20%个税新政并没有落地执行,于是,一番思虑后选择出手。相反,总价500万元以上的高端市场,其交易量并未出现复苏迹象,依旧延续了4月局面,买卖双方的观望情绪依旧较为浓厚,部分高端业主甚至选择转售为租。

  5月,新兴城区整体上涨1.23%,涨幅比4月缩小0.30个百分点。但是,随着新政落地时间越久、执行“空窗期”越长,似乎开始影响卖家的心态,从可议价逐渐回到3%-5%的小幅涨价,可见卖家“强势”态度的转变过程。同时,5月一手房推盘也成为二手房价上涨的一个“推手”。

  上涨板块超过七成。2013年5月全市130个板块中,上涨板块92个,占71%;下跌板块17个;持平板块21个。

  上海二手房指数办公室分析到,“新国五条”中对市场影响最大的强征20%个税在5月仍未落地执行,导致政策“威慑力”开始减弱,并引发买卖双方心态发生转变,买方由观望转为入市,卖方由紧张转为宽松。6月即将迎来楼市传统淡季,后市买家的入市意愿,将直接影响二手房市场继续调整还是逐渐回暖。

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