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新政影响微弱 出租房源明显增加
发布时间:2013/5/3 15:24:36
来源:新京报
  

  在新政背景下,二手房买卖市场迅速冷却,“转售为租”的房源量增加,也起到了平抑租金上涨的作用。

  “每年这个时候,租赁市场都会相对平淡。一进入4月份,租房的人明显减少,价格也比较平稳。今年虽然在3月底有调控出台,但对租赁市场几乎没有影响。”位于望京麦田房产门店的一位中介人员告诉记者。

  京版“国五条”细则出台已有一月,此前有不少租房人担心,对于二手房买卖的限制,会让购房需求转向租房市场,继而推高租金价格。而记者采访发现,目前来看,新政对租赁市场并未产生明显影响。

  新政影响微弱

  北京中原市场研究部的分析结果显示,北京新政细则落地后,虽然部分租赁市场业主心理预期发生变化,出现提价现象。但是另一方面,买卖市场迅速冷却,“转售为租”的房源量增加,环比涨2.48%,在满足淡季需求的同时,可租房源增加,也起到了平抑租金上涨的作用。

  伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为,“租赁市场的成交量非常巨大。2012年北京市二手住宅成交14.3万套,而据粗略估计,北京市租赁市场一年的成交量大约在150万单左右,是买卖市场成交量的10倍以上。即使从中长期来看,对租赁市场的影响也很有限。”

  出租房源明显增加

  据伟业我爱我家市场研究院的数据显示,4月份北京租赁市场新增租房需求登记量环比上月减少近一成。而与此同时,新增出租房源登记量环比上月增加了逾四成。需求的减少,待租房源的增加,也使得租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。

  在租金价格上,根据链家地产统计,4月北京平均单位租金为55.7元/平米,较上月小幅下降。而伟业我爱我家的数据统计也显示了类似的结果:4月份北京月租金均价为3500元/套,环比上月租金下跌了2.8%。

  主流房源租金未降

  不过,记者询问了东城区、通州区和朝阳区的多个区域的中介和租房客,均未发现租金价格出现下降。据业内人士解释,其原因在于,统计上的租金水平下降,主要是源于边缘区域和非主流户型的租金回落,因此大部分租房客并没有感到租金下降。

  据机构统计,北京近六成的租房客都集中选择面积在40-80平米的开间、一居或小二居,尤其是以40-60平米的开间或一居为主。由于这个面积区间的需求量很大,而房源相对紧缺,紧张的供需矛盾造成了租金只见上涨,不见下跌。

  而在3月份租赁高潮中,由于租金上涨,部分需求被迫向郊区等地带转移,从而使4月份租金出现结构性回落,也是4月份租金回落的原因之一。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“在6月底由毕业生带来的暑期租赁旺季来临之前,北京租赁市场都将处于淡季,远郊区县的房租仍将有小幅回落,四环内热点区域的租金也将基本保持平稳。”

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