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富力吕劲:把握政策前瞻性 长期控制资金风险-海南二手房网
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富力吕劲:把握政策前瞻性 长期控制资金风险
发布时间:2009/11/10 22:24:02
来源:搜狐焦点网
阅读:2997

  关于房地产的话题热了2年,2007年市场非常火爆,2008年遇到了很大的困难,又到了2009年3月开始交投又活跃起来。两年里楼市冰火两重天。不但是我们的行业,全世界经济也在经历着冰火两重天。到了2009年8月份,大家可以看到,世界的金融危机基本稳定下来,其中中国经济走得更快。

  时间:2009年7月

  地点:博鳌房地产论坛

  以下为访谈实录

  【主持人】:非常感谢您参加这次活动,也接受我们搜狐焦点独家的采访。其实我们今天看到这个会议的主题是复苏与转折中的房地产新未来,不知道您怎么看待下半年楼市的走势情况呢?
  【吕劲】:目前地产这个热门话题其实已经连续热了两年了,07年大家价格非常敏感,非常火爆,舆论等等这些大家觉得有威胁,其实做了调整。08年到了一个我们叫做整个地产行业碰到了很大的困难,然后又到了09年,今年3月份开始,整个又重新火爆起来了,在两年里面说法就经历了冰火两重天。但是这个不但是我们行业,其实这两年全世界都在经历着冰火两重天。我们中国有很多其他相应的行业都同样经历过跟我们一样的事情,但是到了09年的8月份,大家基本上可以看到这个世界的金融危机已经基本上下来了,朝着好的方面走。其实我们中国朝着好的方面走得更快,而我们地产行业可以看到虽然是去年做了深度的调整,但是从整个结构面上,还是非常健康的。一个需求应该是非常强盛的,而我们作为发展商,我们经过去年一些教训,我们变得更成熟了,我们对市场的把握其实就更有信心,更有经验。再一个最关键的,我们作为宏观调控的主体政府,他们也越来越有经验,该怎么样在这种复杂的经济形势之下去实施一些政策的调整,各个方面都成熟了,都有经验了,那肯定在未来不管是短期、中期跟长期,其实这个行业都应该更健康,更平稳的发展。

  【主持人】:其实这个调整也是一个好事情,让大家更加理性,更加成熟面对这个市场的变化。但是我还是有一个疑问,之前我们说可能这一轮调整可能会持续到两到三年,但是我们看到可能一年时间就已经过去了,您认为这种调整是否充分呢?包括这种危机是否真的过去了?我们看到实体经济还是相对滞后于房地产这个发展,可能还有点一枝独秀的感觉。

  【吕劲】:我们这么看吧,其实经济形势都在变化很快,几乎是没有人可以很准确的去预知到每个将会发生的事情。但是还是有一些基本的市场规律,包括我们整个中国的经济在世界整个经济体里面一些表现,包括我们国家的一些政策的施行,特别跟我们这个行业发生最大的关系的,一个是我们中国的城市化,因为我们所说的地差发展其实在我们中国一些比较核心的城市里面出现最快,反复的机会可能也大,但是经过去年这个大的金融教训以后,我们各方面的心态也都调整过了,各方面的政策经验确实水平提得很快,所以这么看,我们这个行业能够接受去年这么大的考验,肯定在将来发展前景都是非常美好的。

  【主持人】:我看到其实您非常关心下一步政策的动向,包括刚才樊纲也讲了一些政策的意向,我想听一下业界对政策是应该怎样来继续执行
 【吕劲】:我觉得中央实行的这些政策他们都有些前瞻性,大家都更有经验,其实他们可能会在出现火爆这种形势之下,他们会出现一些局部的政策调整。让这个火爆场面冷静下来,为了将来的中长期发展,我觉得对多方都是更有利的事情,其实我们作为地产这个业界,也不用过于敏感,既然我们去年这么大的困难都能够通过各方面的努力,很快的恢复过来,有天大的困难我们也顶得住,所以我们应该抱着乐观,有信心这样的方式去开展我们生意。

  【主持人】:我们知道谈了市场,谈了决策方面,其实我们更关注这个市场的主体,就是发展商,你觉得这些发展商是怎么来做呢?是快点卖房子,快点拿地呢?还是加大一些开工的面积,开工速度呢?

  【吕劲】:当然我们发展商要有短期、中期、长期一些做法,要相互协调,比如在短期市场向好,我们也应该积极加大我们的开工面积,在中期我们还是有信心应该谨慎积极的去选择,购进一些地块作为中长期的发展。作为长期,我们也不能太过冒险,我们还是要有一个持续发展这样的健康的状况,包括整个运营,整个资金的调配使用等等。所以我们觉得整个行业有机会也要考验,通过我们自己的努力,其实是可以跟得上这样的变化。

  【主持人】:您刚刚也提到资金方面的问题,其实看到昨天接受采访的时候施永清他也说其实有一些企业可能在某段时间来解决资金的风险,毕竟来日方长,可能以后像这样的机会会很多,但是这种危机下,我们看到上半年其实资金供应很充裕,包括银行放出来的贷款,国家的投入,以及包括销售一些回流,您觉得这些时候资金构不构成一个问题?

  【吕劲】:其实资金的情况各个公司大家一定要有一些中长远的眼光,分析自己公司的状况,怎么跟股市结合起来,不能太过冒险,但也不能太过保守。所以最根本一点要自己将手头已经有的一些加快消化,这个是最根本的,不管是世道好,世道差的时候,这都是必须要做的事情。

  【主持人】:你觉得资金持有比率和负债率大概什么样的比率是相对比较理想的状况?

  【吕劲】:光一个百分比的话,其实不容易说得清楚每一家公司最佳选择,真的要根据每家公司他所处的一些开发的区域,还有这家公司是不是已经上市了,这家公司他们原有的一些固定资产是不是比例比较高。有好几个因素是平衡了以后,可能得出来的结论,有的公司比如说是30%以下的借贷率是健康的,是好的,可能有的公司百分之百,甚至超过百分之百,在一个短区间内,对这个公司也是一个合适的选择,所以这个稍微复杂一点。

  【主持人】:我关注富力本身是中国数一数二房地产行业里面的领军企业,那下面富力会有哪些动作呢?有哪些规划?有哪些战略部署给我们透露一下?

  【吕劲】:经过这两年的调整,其实我们也在摸索中,我们也得到下一步重点的发展的一些区域,比如说在我们公司总部,在广州地区为主吧,主要是我们发展的重点地方。当然我们还有北方区域的核心,在北京这也是我们重点投放的区域,再一个就是我们现在这几年整个资金投向比率比较大的像天津,天津也会作为重点发展的城市之一,再一个就是我们传统的承接力最强的城市—上海,上海因为我们公司现在份额还偏小,这几大城市是我们公司下一步发展的重点。

  【主持人】:我们期待富力能够在这些城市做大做强,也期待在今后几天能听到您更多一些观点来给我们业界共同分享,谢谢吕总。

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