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宜华地产:拟注入四家亏损地产项目公司-海南二手房网
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宜华地产:拟注入四家亏损地产项目公司
发布时间:2010/2/13 15:11:21
来源:中国证券网-上海证券报
阅读:1638


  

  赶在牛年的最后一个交易日,宜华地产和旭飞投资将各自重大资产重组情况摆在了投资者面前:宜华地产将收购母公司4家亏损地产公司,而旭飞投资的资产重组受到董事会内部的质疑。

  宜华地产今日披露,公司拟以7.81元/股向宜华集团发行不超过2亿股股份,购买其所持有的揭东县宜华房地产公司100%股权、梅州市宜华房地产公司100%股权、湘潭市宜华房地产公司100%股权及汕头市宜东地产公司100%股权。

  上述四家项目公司股权的预计评估价值约133860.4万元,合计拥有面积约2100亩的国有土地使用权,但这些资产似存隐忧。宜华地产披露,四家项目公司自成立以来并未正式进行房地产的开发和经营,在2009年均存在不同程度的亏损。它们所拥有的资产主要为待开发的土地储备,短期内无法产生效益。交易完成后,公司每股收益、净资产收益率等财务指标可能会出现一定程度的下降。

  而且,揭东、梅州和宜东三公司所持开发资质均为暂定资质,到期后如果无法获得对延长有效期的批准,将丧失开发资质。

  旭飞投资则拟以全部资产、负债与贵州永吉印务股份有限公司全体股东持有的永吉印务100%的股权进行置换,差额部分由公司发行股份购买。经评估,永吉印务股东全部权益价值为138360万元;公司置出资产为14253.95万元。拟置入资产值扣除拟置出资产资产值后,旭飞投资再以9.26元/股向永吉印务股东定向增发1.34亿股,发行后,贵州永吉房地产开发有限责任公司将成为旭飞投资的控股股东。永吉房开对永吉印务2009-2011年净利润做出承诺,如达不到相关盈利预测,将以现金补足。

  但是这一重大议案却引起了公司董事会内部的争议。董事曹玉鸥及独立董事唐安投了弃权票。曹玉鸥认为海发大厦项目的置出仍存在不确定性及较大难度,建议股东大会推迟至海发大厦项目问题解决后召开,并认为拟置入资产评估增值较高。唐安弃权理由是认为永吉印务没能力收购其他同行公司,靠内生性增长难以支持收入25%的增长率,并对永吉印务所的高毛利率存在质疑。

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