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北京顺义“地王”被收 周边房屋成交量降九成-海南二手房网
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北京顺义“地王”被收 周边房屋成交量降九成
发布时间:2010/2/11 15:56:52
来源:法制晚报
阅读:1614


     顺义地王被收 周边房掉价

  加之年底遇楼市淡季 该区域房屋成交量降九成 一些业主低价急外售

  顺义地王被收回,加之年底楼市淡季影响,当地房屋成交量跌了九成。

  今天距离2月1日,北京市国土局收回大龙地产的顺义地王的日子已一周多的时间。

记者在“天竺22号地”周边探访后发现,地王被收回使当地楼市受到不同程度影响。

  “这是块让人又爱又恨的荒地!”在顺义投资房产的“炒房客”王顺发回忆,2009年11月,在地王被拍下的那几天,他在地王周边添了两处房产,至地王被收回每平方米涨了3000多块。

  “现在地王被收回了,我想低点出手,也没有人买。”看着眼前这块从没动过工的荒地,他郁闷地说。

  昨天下午,记者在顺义后沙峪“双峪路”上的一处公告栏上看到,20多份个人售房信息贴满了该公告栏,其中的两份还被写上了大大的“急售”字样。

  其中一处后沙峪“双裕小区”86平方米的房子,要价79万元;而另一处“三山小区”132平方米的房子,要价135万——这两处房屋的均价都在万元左右,远低于该地区中介给出的每平方米1.5万元的价格。

  而记者走访了当地“倍耐”等多家地产中介公司发现,中介公司大都冷冷清清。一名叫黄路的业务经理告诉记者:“十天了,一套房子也没卖出去。”

  专家分析

  “地王负效应”助成交量降九成

  北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,根据最新监测数据,与2009年11月相比,该区域的房屋成交量下跌了90%。

  与此同时,该区域房源挂牌量出现了明显上涨,地王周围区域房源存量,由2009年12月份的2200套上涨到了目前的3200套,上涨幅度达45%。

  张大伟称,1月22日大龙地产被北京市国土局暂停了拿地资格,此后一周,周边客户的需求一下子就下降了约八成。

  “这片区域以高档房居多,投资者占到近四成,而地王被收回,会影响投资者决策信心,造成成交下降。”张大伟说。

  他表示,春节前房屋交易量普遍会降低,根据2008年和2009年的数据,交易量会下降30%到40%左右,属于正常现象。但地王周边区域,目前成交量下降了90%,就足以说明“地王负效应”给当地带来的影响。

  (注:北京中原三级市场研究部,是目前北京市房产中介代理机构中监测范围最广的研究机构之一。

  其研究数据大部分来源于对北京市房地产交易管理网的动态监测,另一部分来源于对其分支机构的数据统计,因此在业内具有较高可信度。)

  背景链接

  2009年11月20日,经过190轮的竞拍后,大龙地产以50.5亿元竞得顺义天竺地块,使得该地块成为总价、单价双料地王,其楼面地价高达2.986万元/平方米。

  2010年1月22日,因为欠缴该土地出让金,大龙地产被北京市国土局列入黑名单,暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。

  2010年2月1日,北京市国土局以大龙地产逾期未签订出让合同为由,收回了其去年底竞得的顺义后沙峪天竺开发区22号用地使用权,并罚没2亿元竞买保证金。(李元 易方兴 许云峰)

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