各地分站: 北京站 上海站 天津站
  本站公告:
海南二手房网是专业提供海南二手房买卖、海南二手房租赁等服务。本公司本着诚信互助,互惠互利的理念立足于市场,我们非常欢迎立志于地产事业有望创业者互利合作。
 
房企 行业资讯
评论 房产展会
政策 图解房市
租房资讯 地产知识
二手房讯 新盘动态
实用信息 北京楼市
出售楼盘 出租楼盘
委托中心 业主房源
商务中心 创意园区
其他
维权 地产金融
装潢 家居装修
置业 二手房产
购房流程之签订认购书讲究多-海南二手房网
    首页二手房资讯
购房流程之签订认购书讲究多
发布时间:2009/11/10 22:03:38
来源:华夏地产网
阅读:2631


   规避受牵制条款

  如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定:“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款,如因合同条款原因未达成协议的,认购书自动解除,开发商应当返还定金。

  应按时与开发商协商合同

  认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以,购房人一定要注意该时间的规定。 

  如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同,一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况,购房人一定要与开发商协商,取得其同意。同时,还应让开发商给予书面确认,认可延期谈判,并约定谈判的具体期限。 

  房地产合同相对比较复杂,须谈的事项很多,有时须历经数轮,持续很长时间,为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便,最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。 

,
     
 
图解楼市
 
明年楼市高端住
盘点:解构20
二手房新闻
 
二手房知识
 
专家教你如何买
10日杭州市楼
· 专家教你如何买对房 城市白领买房“四
· 10日杭州市楼市成交前二十楼盘及区块
· 正规交易流程:怎么买卖二手房
· 什么是商业房贷 什么是住房公积金贷款
· 什么是商业房贷 什么是住房公积金贷款
· 购房流程之签订认购书讲究多
· 物业纠纷的诉讼时限通常是多久
· 住宅小区物业管理内容
· 业主如何自己办理新商品房的房产证
· 谈购房时如何验收房屋?
· 买房时都要注意哪些事呢?
· 销售员的如花妙语并不能成为购房的法律
高端访谈
 
富力吕劲:把握
刘君:加快推进
· 首创刘晓光 行业已经全面转折
· 金科李战洪:解读渝派地产行走江湖的三
· 富力吕劲:把握政策前瞻性 长期控制资
· 纪向群:苏州高新旅游地产拓展新空间
· 卫留成:把海南建成世界著名旅游胜地
· 周忻:再次把准商业资本脉络
· 范小冲:中国房地产未来在二线城市
· 卫留成:海南可成中国游艇经济出发点
· 刘君:加快推进重点项目建设
Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  北京千龙世纪国际商务咨询有限公司   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
Email:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备07012849号  技术支持:商海浪子
 客服QQ: 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨询客服在线  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问北京二手房